Вступили в силу новые правила установки лифтов в Наньнине-2026, создающие механизм правовой компенсации для владельцев малоэтажных зданий
Основное содержание нормативных актов: во-первых, механизм правовой компенсации, разъясняющий, что владельцы, получившие выгоду от установки лифтов, должны выплачивать разумную экономическую компенсацию владельцам малоэтажных зданий на 1-3-м этажах, пострадавшим от освещения, вентиляции и шума. Стандарт компенсации должен быть определен владельцами путем переговоров. Если переговоры не увенчаются успехом, можно обратиться к результатам оценки, опубликованным сторонним оценочным агентством. В нормативных актах уточняется минимальный базовый стандарт компенсации: компенсация владельцам 1-го этажа составляет не менее 8% от общей стоимости установки лифта, 2-го этажа — не менее 5%, 3-го этажа — не менее 2%; во-вторых, оптимизированные правила голосования, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, проект может быть реализован при участии владельцев, владеющих более чем двумя третями эксклюзивной площади и более чем двумя третями числа владельцев объекта голосование и более трех четвертей эксклюзивной территории и более трех четвертей участвующих владельцев согласны с этим. Запрещено препятствовать установке лифтов, применяя право вето «одним голосом»; в-третьих, увеличение размера финансовой субсидии: 100 000 юаней за квартиру для 4-этажных жилых домов, увеличение на 10 000 юаней за каждый дополнительный этаж до 180 000 юаней за квартиру. Средства субсидий покрываются муниципальными и районными финансами по 50% каждого. В то же время оно поддерживает вывод средств резервного фонда жилищного строительства и специальных фондов по обслуживанию жилых помещений для оплаты расходов на установку; в-четвертых, упрощенный процесс утверждения, предусматривающий «прием в одно окно», совместное рассмотрение, параллельное одобрение и ограниченное время завершения работ, срок утверждения сокращен до 15 рабочих дней, а отвечающие критериям проекты могут быть освобождены от подачи заявок на получение разрешений на планирование строительных проектов; в-пятых, механизм урегулирования конфликтов, подрайоны и общины создают посреднические студии для урегулирования конфликтов, создать трехуровневый механизм взаимодействия «общинное посредничество, административное посредничество, судебное посредничество», координировать различия в интересах между владельцами высоких и низких этажей и предоставлять юридическую помощь.