2026年10月に竣工した、オランダ・ロッテルダムのこのモジュール式プロジェクトは、繰り返し用いられる部屋テンプレートではなく、特定の運用ワークフローを中心に設計・施工されました。 2階建ての拠点施設は、冷蔵受入エリア、品質管理室、冷蔵倉庫、ピッキングエリア、出荷事務所を覆われた荷役ドック脇に配置し、連携させています。入荷品と完了済み注文は動線が分離され、廃棄物の移動も背面のサービス経路に限定されています。

受入・冷却・出荷

断熱パネル、ドックインターフェース、床排水設備、冷凍設備用貫通部などは、コールドチェーンの一貫したパッケージとして調整されました。屋上温室帯および事務所は、下部の冷蔵業務エリアとは隔てられた、より温暖な上層階を使用しています。

コールドチェーンのインターフェース

運用上の重点は動線の長さにあります。品質検査は受入直後に行い、回転率の高い商品はピッキングエリアに最も近づけ、出荷担当者はドックドアを見渡せる位置に配置します。これにより、過大な倉庫規模に依存せず、不要な取り扱いを削減しています。

構造上の開口部、主要なサービス経路、リフトポイント、モジュール接合部については、内装工事の本格着手前にすべて解決済みです。工場での記録には、隠蔽工事、貫通部のシーリング、寸法、輸送時の保護対策などが含まれています。

運用引き渡し

基礎、ユーティリティ配管入口、クレーン据付位置は、納品前に厳格に確認されました。モジュールは運用順序に従って据え付けられ、各種接続および気密処理が完了した後、専門的な機能室については外観上の仕上がりだけでなく、本来の機能試験が実施されました。

コンプライアンスとプロジェクト記録

ICC/MBIのオフサイト基準プログラムは、採用地域において工場側と現場側の責任範囲を明確化するための有用な参考資料となります。最終的な構造、防火、バリアフリー、エネルギー、運用に関する認証は、依然として地方自治体および指定された専門家による審査対象です。

  • 部屋データおよび専門設備は、生産開始前に調整済み。
  • 工場および現場での検査証拠書類は、引き渡し時に一元的に整理。
  • 輸送、リフト作業、接続、試運転にはそれぞれ明確な責任者が割り当てられていた。

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出典

プロジェクト情報提供元：linson。

技術的参照：International Code CouncilおよびModular Building Institute — オフサイト建設基準 — https://www.iccsafe.org/products-and-services/standards/is-osmc/