Contenido central del dictamen: En primer lugar, una propiedad clara de los ingresos, los ascensores residenciales son partes comunes de los propietarios. Los ingresos generados por la colocación de anuncios en las cabinas, huecos y puertas de acceso de los ascensores, una vez deducidos los costes razonables, pertenecen a todos los propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios solo pueden cobrar una comisión por servicio de gestión que no supere el 15% de los ingresos; en segundo lugar, para uso prioritario, los ingresos por publicidad de ascensores deben utilizarse en el orden de «mantenimiento de emergencia de ascensores > mantenimiento de ascensores > renovación de ascensores > otros gastos de las partes comunes de los propietarios». La proporción del gasto anual en artículos relacionados con los ascensores no será inferior al 70% de los ingresos por publicidad, y está estrictamente prohibido malversarlos para otros fines, como los gastos de oficina y los salarios del personal; en tercer lugar, los ingresos y gastos transparentes, las empresas de servicios inmobiliarios deben crear una cuenta especial para los ingresos por publicidad de ascensores por separado, con fondos contables y especiales separados para fines especiales. Los detalles de los ingresos y gastos y el uso de los ingresos por publicidad se publicarán trimestralmente en un lugar destacado de la comunidad, bajo la supervisión de los propietarios, quienes tienen derecho a consultar y copiar las cuentas pertinentes; en cuarto lugar, los derechos de supervisión de los propietarios, el congreso de propietarios y el comité de propietarios tienen el derecho de decidir la publicación de anuncios de ascensores y el uso de los ingresos. En el caso de las comunidades que no cuentan con un comité de propietarios, el comité vecinal de la comunidad supervisará en su nombre. Si la empresa de servicios inmobiliarios no utiliza los ingresos por publicidad de acuerdo con el reglamento, el propietario tiene derecho a negarse a pagar la proporción correspondiente de los derechos de propiedad y tiene derecho a presentar una queja e informar al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y al departamento de supervisión del mercado; en quinto lugar, las disposiciones de sanción por infracción, si una empresa de servicios inmobiliarios se apropia indebidamente o invade los ingresos por publicidad de ascensores y no los prioriza para los gastos relacionados con los ascensores de acuerdo con el reglamento, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo e impondrá una multa de 1 a 3 veces la cantidad malversada. Si las circunstancias son graves, se revocará la calificación de servicio inmobiliario, se incluirá en la lista negra crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios y se prohibirá la realización de nuevos proyectos de servicios inmobiliarios.